Immobilien

Kaufverträge über Grundstücke, Wohnungseigentum, Einfamilienhäuser, Wohnungsrecht, Nießbrauch und mehr

Rechtssicher zum Immobilienerwerb –

Ihre Notarin in Kassel

Der Kauf
einer Immobilie

Für die meisten Menschen ist der Kauf einer Immobilie, zum Beispiel ein Haus oder eine Eigentumswohnung, einmalig im Leben. Umso wichtiger ist es, dass Sie sich von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Eintragung als Eigentümer im Grundbuch bestens beraten und begleitet fühlen.

Das Immobilienrecht umfasst alle rechtlichen Aspekte rund um den Erwerb, die Nutzung und die Veräußerung von Häusern, Wohnungen und anderen Grundstücken. Zur Arbeit des Notars gehören hierbei die Erstellung und Beurkundung von Kaufverträgen, die Eintragung ins Grundbuch sowie die Beratung zu Grundschulden und Nießbrauchrechten.

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Immobilien kaufen in Kassel – mit notarieller Sicherheit

Immobilien kaufen in Kassel – Notarielle Begleitung vom ersten Schritt bis zum Grundbucheintrag

Notarielle Unterstützung beim Immobilienkauf in Kassel

Ein Immobilienkauf ist mehr als nur ein Vertrag – er ist ein rechtlich hochkomplexer Vorgang, bei dem jede Formulierung weitreichende Folgen haben kann. In Deutschland ist deshalb die Mitwirkung eines Notars gesetzlich vorgeschrieben. Wenn Sie in Kassel oder Umgebung eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück kaufen möchten, sorgt Ihre Notarin in Kassel dafür, dass der gesamte Ablauf rechtssicher, klar und fair gestaltet wird. Wir begleiten Sie bei jedem Schritt – von der ersten Beratung bis zur finalen Eintragung ins Grundbuch – und entwerfen einen notariellen Kaufvertrag, der Ihre Interessen schützt und rechtlichen Streit vermeidet.

Ihr Immobilienkauf Schritt für Schritt

Ein rechtssicherer Immobilienkauf in Kassel beginnt mit guter Vorbereitung – und der richtigen notariellen Begleitung. Damit Sie genau wissen, was Sie erwartet, haben wir den Ablauf für Sie transparent aufbereitet:

1) Beratung & Vorbereitung

2) Wahl des Vertragstyps

Je nach Art der Immobilie und Sachverhalt erstellen wir den passenden notariellen Vertrag. Typische Vertragstypen beim Immobilienkauf durch einen Notar sind zum Beispiel:

Grundstückskaufvertrag – für den Erwerb unbebauter oder bebauter Grundstücke
Bauträgervertrag – beim Kauf vom Bauträger inklusive Bauleistung
Übertragungsvertrag – insbesondere bei Schenkungen oder Übertragungen innerhalb der Familie

So stellen wir sicher, dass der Vertrag rechtlich korrekt und auf Ihre Situation zugeschnitten ist.

3) Individuelle Gestaltung & Vertragsentwurf

Sobald uns alle Angaben vorliegen, entwerfen wir Ihren persönlichen notariellen Kaufvertrag. Dieser enthält alle wesentlichen Punkte: Kaufpreis, Übergabetermin, etwaige Belastungen sowie individuelle Regelungen. Dabei achten wir auf Klarheit, Ausgewogenheit und Rechtssicherheit – damit Ihr Immobilienkauf in Kassel nicht nur erfolgreich, sondern auch sorgenfrei verläuft.

Rechtliche Besonderheiten bei Immobilien

Beim Immobilienkauf in Deutschland spielen oft zusätzliche Rechte und Regelungen eine Rolle, die auf den ersten Blick nicht erkennbar sind – gerade bei Eigentumswohnungen, familiären Übertragungen oder bei der Finanzierung. Als erfahrene Notarin in Kassel berate ich Sie zu allen wichtigen rechtlichen Besonderheiten, die Ihr Vorhaben betreffen können.

Nießbrauch – Eigentum übertragen, Nutzung behalten

Das sogenannte Nießbrauchrecht ermöglicht es einer Person, eine Immobilie zu nutzen und daraus Erträge zu ziehen, ohne selbst Eigentümer:in zu sein. Diese Regelung wird häufig in der vorweggenommenen Erbfolge oder bei der Schenkung an Kinder genutzt, wenn Eltern weiterhin im Haus wohnen oder Mieteinnahmen behalten möchten. Wir prüfen mit Ihnen, ob ein Nießbrauch sinnvoll und rechtlich sicher umsetzbar ist.

Wohnungsrecht – lebenslanges Wohnrecht mit Sicherheit

Das Wohnungsrecht ist eine besondere Form des Nießbrauchs, bei dem einer Person das lebenslange Wohnen in einer bestimmten Wohnung erlaubt wird – oft ohne laufende Mietkosten. Gerade bei Übertragungen innerhalb der Familie oder bei späterem Pflegebedarf ist dieses Recht eine wertvolle Absicherung, die notariell sauber geregelt werden sollte.

Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen

Wenn Sie eine Eigentumswohnung in Kassel kaufen, ist die Teilungserklärung ein zentrales Dokument. Sie regelt die Aufteilung in Sonder- und Gemeinschaftseigentum, etwa welche Flächen zur Wohnung gehören und welche gemeinsam genutzt werden (z. B. Treppenhaus, Garten, Tiefgarage). Wir prüfen und erläutern Ihnen die Teilungserklärung im Detail, damit Sie genau wissen, was Sie erwerben.

Grundschuld – Absicherung für die Finanzierung

Bei der Finanzierung des Immobilienkaufs ist die Eintragung einer Grundschuld häufig notwendig. Diese dient der Bank zur Absicherung des Darlehens und wird im Grundbuch vermerkt. Wir übernehmen für Sie die rechtssichere Gestaltung der Grundschuldbestellung, klären über Risiken und Optionen auf und sorgen für eine reibungslose Abwicklung mit Ihrer Bank.

Der notarielle Kaufvertrag – rechtlich sicher & individuell

Der notarielle Kaufvertrag ist das rechtliche Herzstück eines jeden Immobilienkaufs. In Deutschland ist seine Beurkundung gesetzlich vorgeschrieben – und das aus gutem Grund: Ein Immobiliengeschäft hat weitreichende wirtschaftliche und rechtliche Folgen. Umso wichtiger ist es, dass der Vertrag klar, fair und individuell gestaltet ist.

Als Ihre Notarin in Kassel stelle ich sicher, dass der Vertrag alle wesentlichen Punkte eindeutig regelt – von der genauen Beschreibung der Immobilie über den Kaufpreis, das Übergabedatum, mögliche Belastungen bis hin zu individuellen Vereinbarungen wie Rücktrittsrechten oder Zahlungsmodalitäten.

Ein notarieller Kaufvertrag bietet zahlreiche Vorteile:

✅ Rechtssicherheit für Käufer und Verkäufer
✅ Schutz vor Formfehlern und Ungültigkeit
✅ Ausgewogene Interessenwahrung durch neutrale notarielle Beratung
✅ Berücksichtigung individueller Wünsche und Konstellationen
✅ Prävention künftiger Streitigkeiten

Durch die neutrale Position des Notars erhalten beide Seiten – Käufer wie Verkäufer – die Sicherheit, dass kein Vertragsteil benachteiligt wird. Ich erkläre Ihnen alle Klauseln verständlich und beantworte Ihre Fragen ausführlich – damit Sie mit einem guten Gefühl unterschreiben können.

Beurkundung, Kaufpreis, Grundbuch

Der Immobilienkauf ist erst dann rechtlich abgeschlossen, wenn alle Schritte vollständig durchgeführt sind. Als Ihre Notarin in Kassel begleite ich Sie zuverlässig durch die letzten und entscheidenden Phasen – für einen sicheren Eigentumswechsel ohne Überraschungen.

Beurkundung durch den Notar

Die Beurkundung des Kaufvertrags erfolgt in unserer Kanzlei. Dabei wird der Vertrag vollständig vorgelesen und in verständlicher Sprache erläutert. Ich beantworte alle offenen Fragen und sorge dafür, dass beide Parteien genau wissen, was sie unterschreiben. Erst wenn Klarheit herrscht, wird der Vertrag rechtsgültig unterzeichnet – ein entscheidender Schritt zur rechtssicheren Abwicklung Ihres Immobilienkaufs in Kassel.

Kaufpreiszahlung unter notarieller Aufsicht

Nach der Beurkundung sorge ich als Notarin dafür, dass die Voraussetzungen für die Kaufpreisfälligkeit erfüllt werden – z. B. durch Einholung von Genehmigungen oder Lastenfreistellungen. Erst wenn alle Bedingungen vorliegen, fordere ich die Zahlung des Kaufpreises an. So wird gewährleistet, dass Sie erst dann zahlen, wenn Ihre Interessen umfassend geschützt sind – und der Verkäufer erhält seine Zahlung zuverlässig und fristgerecht.

Eintragung ins Grundbuch & Eigentumsübertragung

Nach erfolgter Zahlung beantragen wir die Eintragung des neuen Eigentümers beim Grundbuchamt Kassel. Damit wird der Eigentumswechsel rechtlich vollzogen. Parallel koordinieren wir – falls erforderlich – die Löschung alter Rechte, die Eintragung neuer Grundschulden oder die Umschreibung von Wohn- und Nießbrauchrechten. Sobald die Umschreibung abgeschlossen ist, sind Sie offiziell Eigentümerin oder Eigentümer der Immobilie.

Ihre Vorteile mit unserer Kanzlei in Kassel

Ein Immobilienkauf ist eine weitreichende Entscheidung – sowohl finanziell als auch rechtlich. Umso wichtiger ist es, einen verlässlichen Partner an Ihrer Seite zu wissen. In unserer Kanzlei in Kassel profitieren Sie von einer Kombination aus persönlicher Betreuung, fundierter rechtlicher Expertise und langjähriger Erfahrung im Immobilienrecht.

✔ Vertrauen

Bei uns stehen Ihre Interessen im Mittelpunkt. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen, erklären Ihnen komplexe Zusammenhänge verständlich und schaffen eine vertrauensvolle Atmosphäre – ganz gleich, ob Sie eine Wohnung kaufen oder ein größeres Immobilienprojekt planen.

✔ Erfahrung

Als spezialisierte Kanzlei mit Fokus auf notariellen Immobilienkaufverträgen in Kassel verfügen wir über umfangreiche Erfahrung bei der Abwicklung verschiedenster Immobiliengeschäfte – vom klassischen Grundstückskauf bis hin zu komplexen Bauträger- und Übertragungsverträgen.

✔ Rechtssicherheit

Wir gestalten jeden notariellen Kaufvertrag individuell und sorgen dafür, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt sind. So vermeiden Sie spätere Streitigkeiten und können sich auf einen rechtssicheren Eigentumsübergang verlassen.

Bei der Notarin Annika Seebach in der Kanzlei SEEBACH FREY & PARTNER in Kassel erhalten Sie keine Standardverträge – sondern notarielle Begleitung mit Weitblick, Präzision und persönlichem Engagement.

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Kontaktieren Sie uns – wir unterstützen Sie zuverlässig, transparent und rechtssicher.

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Immobilien- FAQ für Käufer

❓ Was ist eine Grundschuld? Die Grundschuld ist ein Sicherungsrecht, das im Grundbuch eingetragen wird – meist zur Absicherung eines Bankdarlehens beim Immobilienkauf. Sie bleibt bestehen, auch wenn das Darlehen zurückgezahlt wurde, und kann erneut verwendet oder gelöscht werden.

❓ Wann wird der Kaufpreis fällig? Der Kaufpreis wird erst dann fällig, wenn alle im notariellen Kaufvertrag genannten Voraussetzungen erfüllt sind – z. B. die Eintragung einer Auflassungsvormerkung oder Genehmigungen. Der Notar informiert die Beteiligten schriftlich, sobald die Zahlung erfolgen kann.

❓ Was macht der Notar beim Immobilienkauf? Der Notar entwirft und beurkundet den Kaufvertrag, prüft alle rechtlichen Voraussetzungen, koordiniert die Eintragungen im Grundbuch und stellt sicher, dass der Eigentumswechsel rechtssicher abgewickelt wird. Er ist neutraler Ansprechpartner für beide Parteien.

❓ Was ist eine Auflassungsvormerkung? Die Auflassungsvormerkung ist eine Eintragung im Grundbuch, die sicherstellt, dass die Immobilie nicht mehr anderweitig verkauft oder belastet werden kann, nachdem Sie den Kaufvertrag unterschrieben haben. Sie schützt Ihre künftige Eigentumsposition bis zur endgültigen Eigentumsumschreibung.

❓ Wie lange dauert ein Immobilienkauf mit Notar? Eine Beurkundung ist oft innerhalb weniger Tage möglich. Bis zur Eintragung ins Grundbuch rechnet man in der Regel noch einmal mit ca. vier Wochen- abhängig von Behördenlaufzeiten, Zahlungsverhalten und Vertragskonstellation. Wir sorgen für eine reibungslose Abwicklung.

❓ Was ist der Unterschied zwischen Grundschuld und Hypothek? Beide dienen der Kreditsicherung, aber die Grundschuld ist flexibler und kann mehrfach verwendet werden. Die Hypothek ist direkt an ein konkretes Darlehen gebunden. In der Praxis wird fast ausschließlich die Grundschuld verwendet.

❓ Wer zahlt die Notarkosten beim Immobilienkauf? In Deutschland ist es üblich, dass der Käufer die Notarkosten und die Kosten für die Grundbucheintragung trägt – es sei denn, die Parteien treffen eine andere Vereinbarung. Die Regelung dazu findet sich im Kaufvertrag.

❓ Kann ich beim Immobilienkauf vertreten werden? Ja, Sie können sich bei der Beurkundung vertreten lassen – durch eine Person mit notariell beglaubigter Vollmacht. Alternativ kann auch eine sogenannte „Beurkundung mit Nachgenehmigung“ erfolgen. Wir beraten Sie gerne zur passenden Lösung.

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